北蔡房价便宜主要有三方面原因。首先地理位置偏，离市区远，虽然靠近张江科技园但没形成联动。其次交通配套弱，地铁2号线和11号线间隔大，早晚高峰拥挤。商业医疗资源少，最近的商业街要坐公交半小时。对比同区域联洋、碧云，北蔡每平米便宜两万到三万。

因为地理位置偏，北蔡属于浦东东北角，离陆家嘴中心区28公里，比联洋社区远12公里。根据前年房价数据，北蔡均价4.2万/平，比联洋6.8万/平低62%。交通方面，11号线北蔡站日均客流8.7万人次，但换乘2号线需步行15分钟，高峰期拥挤指数达9.3（满分10）。配套方面，北蔡三甲医院距离最近的三甲仁济医院8公里，而联洋有亚洲最大三甲瑞金医院。政策上2019年规划新增学校数量比周边少40%，导致教育资源缺口。这些因素叠加，北蔡形成明显价格洼地。比如去年同地段二手房成交价，北蔡4.1万/平，金桥5.5万/平，差价明显。