开发商建小区，规定必须配建保障房，这样刚需有房住，房价也不会涨太多。比如深圳前年要求新建商品房配建比例达10%，结果住宅均价涨幅从8.2%降到3.5%。

开发商想多赚利润，只能建高价房卖，但硬性规定配建保障房，逼着他们分出部分房源。数据显示北京配建比例每提高1%，中低价位房源供应量增加23%，而高价房价格下降1.8%。用行政手段把市场分成两半，开发商只能接受，否则拿不到预售许可。比如上海大前年配建比例从5%提到15%，导致新盘平均售价下降12%，但保障房供应量翻倍。这种强制配建就像给开发商戴了紧箍咒，既保民生又压房价，时间一长市场自然平衡。