回迁房便宜主要有三方面原因。第一给拆迁户补偿时，回迁房是按成本价出售的，比市场价低很多。比如深圳回迁房均价3万每平，市场价要5万以上。第二回迁房位置一般选在新区或偏远地段，周边配套少，比如学校医院都远，买的人少。第三回迁房质量要求低，很多是毛坯房，装修标准比商品房差，比如墙面不刷白，水管不换新。

因为位置偏周边配套少房价就低。比如广州番禺回迁房均价2.8万，而同区域商品房要4.5万，差1.7万每平。补偿机制方面，规定回迁房只能自住不能出租，导致流动性差。数据显示深圳回迁房交易量是商品房的1/5，出租率不足10%。质量差具体体现在装修上，回迁房毛坯交付占比85%，而商品房精装交付超60%。补偿比例一般是70%-80%，比如上海规定最低补偿70%市场价，但回迁房实际到手价只有市场价的50%-60%。所以位置差、质量低、流动性弱这三点叠加，回迁房价格就比商品房便宜两三成。