广州今年房价涨得猛，主要有三方面原因。首先政策松绑了，像限购限贷都放宽了，外地人也能买二套房了。其次经济在复苏，年轻人找工作容易了，手里的钱多了想买房安家。再就是投资客进场了，听说有很多人专门炒房，把价格推得老高。

因为广州是超大城市，每年新增人口超百万，但土地供应就那么多。比如前年卖地收入涨了30%，每块地起拍价都翻倍了，像黄埔区某地块拍出12万每平。二手房市场更夸张，天河区有套房半年涨了2万块，现在挂出来又涨了5000块。居民存款也变多了，央行数据显示广州居民存款突破2万亿，钱多了自然要找地方投资。开发商也抢着拿地，像越秀地产在白云区拿地价比去年高40%。不过要注意的是，虽然现在涨得凶，但未来政策可能会调控，比如最近广州试点房产税，可能影响投资需求。