香港土地一直很紧张，现在连新市区都填海了，但填海成本太高了，每平米要花几十万。批地很严格，新住宅区要配公屋，工业地要留足绿化，开发商根本赚不到钱。很多地方只能拆旧楼建高层，但旧区有历史建筑，拆了违法。

香港土地供应长期不足，土地储备量才4.5万公顷，够建到2035年。近年填海造地成本飙升，大前年数据每平米3.2万港元，比十年前涨了四成。开发商拿地后要配建30%公屋，利润被压缩到5%以下。比如元朗新市镇，2018年批地价每平米1.8万，前年涨到4.5万，开发商根本扛不住。还要收土地征用费，填海区征费比陆地高两倍。所以现在只能拆旧楼，香港旧区建筑密度已达5.8层，超过全球平均4.3层。但拆旧楼要花200亿港币，不如拿地建公屋划算。