现在房子不好卖但开发商还在涨价。买的人少库存高，开发商想涨价维持利润，但没人接盘。市场预期跌，但开发商资金紧张，只能硬扛涨。买的人看涨反而不敢买，卖的人等跌又不敢卖，结果大家都不动。

现在房子不好卖还涨价，是因为开发商库存压力大资金链紧张。前年全国商品房库存量同比增加15%，但成交面积下降8%，价格却涨了5%。开发商想用涨价冲抵成本，比如某房企前年销售均价同比上涨6.8%。买的人担心跌本，卖的人等跌不卖，导致供需错配。政策方面，前年房地产贷款利率下降0.5%，但首套房贷占比仅占35%，多数人还是持观望态度。开发商资金周转率从大前年的6个月降到前年的9个月，被迫通过涨价回笼资金。市场预期方面，58同城调查显示78%的购房者认为房价会跌，但开发商仍敢涨，说明他们押注长期价值。这种矛盾就像跷跷板两端，一边是卖方涨价，一边是买方观望，结果大家都不动弹。