提前还房贷要收利息和违约金，主要因为银行放贷赚的是利息差。房贷是长期贷款，提前还款会减少银行资金利用率，银行得找新客户补缺口，所以收利息补偿损失。违约金是银行和客户之间的协议条款，防止客户随时提前还款影响银行业务。

银行平均资金成本大概三到五块，提前还款可能让银行少赚两三块利息。比如提前还一百块房贷，银行少收两三块利息，但找新客户要花时间成本。违约金通常收零点五到一，比如某银行收提前还款金额的零点五，提前还一百万要交五千块。银行和客户利益不同，客户想省利息，银行想保利润，违约金就是平衡点。提前还款流程要书面申请，可能影响个人征信，银行也鼓励客户按月还款。数据显示，大前年全国房贷提前还款金额超万亿，银行因此少赚利息约三百亿，违约金收入约二十亿。提前还款虽能降低月供，但违约金和利息抵消部分节省，实际省得不多。