新房买来产权管70年，但房子自己只能撑50年左右。这就像你租了间房住70年，但房东说最多住50年就得搬走。

为啥这样定呢？首先房子是钢筋混凝土做的，钢筋水泥都有保质期。住建部规定住宅设计寿命50年，就像手机电池用五年就衰减一样。比如北京2000年建的房子，现在很多外墙开裂、管道老化，维修费比买新房还贵。数据说全国30年以上老旧小区超12万个，平均每年拆改成本占房价15%。再说了，70年产权是法律给的居住权，但房子自己会“生病”。就像你开的车有10年报废期，但车行说能开15年不坏，实际用起来就差多了。所以产权和寿命本来就不沾边，就像你租的仓库能存70年货物，但仓库自己最多撑50年不塌。