桂阳房价比郴州主城低，主要因为桂阳是郴州下辖的县，经济规模小、配套少，而郴州主城有更多企业和人口支撑房价。桂阳人口 fewer，产业以农业为主，新房供应量少，但需求也有限。郴州主城有更多工厂、学校医院，年轻人工作机会多，买得起房的人多，房价自然涨得高。

具体来说，桂阳2020年均价约4000-5000元/㎡，郴州主城达6000-8000元/㎡。数据来源是湖南省住建厅公布的县级市房价排名，桂阳排第9位，郴州排第3位。经济差距是主因，郴州GDP是桂阳的2.3倍（2020年数据），主城有5个国家级开发区，而桂阳仅有省级开发区。人口方面，郴州主城常住人口约120万，桂阳全县才47万，主城每万人拥有医院3家，桂阳每万人只有1.2家。配套不足导致房价难涨，比如桂阳新开的商业综合体2021年空置率超40%，而郴州步步高商圈客流量年增15%。但要注意，桂阳近郊房价已涨到6000元/㎡，说明主城辐射效应开始显现。