九龙坡房价低啊，主要有三方面原因。首先位置偏西边，离渝中区远，通勤时间长。其次产业偏制造业，高收入人群少。再就是土地多开发商多，竞争激烈压价。

为啥是这个理儿呢？先说位置，九龙坡在重庆主城西边，坐地铁要40分钟到解放碑，比南岸区多花半小时。前年重庆轨道交通运营里程517公里，但西向线路只有3条，导致通勤成本高。再看看产业，大前年九龙坡GDP中第二产业占比28%，比主城核心区高15个百分点，但制造业工人月均工资才6200元，比金融业少一半。

土地供应量也是个硬指标。前年九龙坡成交土地面积38万平，比渝中区多出22万平，但开发商拿地价8000-1万每平，比渝中区低30%。拿地价和房价关系大得很，比如某楼盘拿地价9500万，卖1.2万每平，利润率才15%，开发商只能降价促销。数据显示，前年九龙坡新房均价1.2万每平，比渝中区低30%，比两江新区低25%。