汕头房价低主要有三个原因。首先经济结构单一产业升级慢，传统制造业多新兴产业少，本地就业机会少导致买不起房。其次人口流动少点，十年前人口比现在多两百万，年轻人都去深圳广州打工，本地需求自然不足。政策导向稳房价，严控土地供应量，去年批了深圳十分之一的地，还搞限购限贷，抑制了炒房热情。

具体说经济结构单一产业升级慢，汕头GDP十年才涨3.5%，比广州低三个点。人口流动少点体现在大前年常住人口比2013年少了200万，本地户籍人口平均收入才深圳一半。政策导向稳房价有数据支撑，前年汕头土地供应量仅深圳的十分之一，限购政策实施五年房价涨幅不到5%。还搞购房补贴，大前年补贴了1.2亿给刚需，直接压低了市场热度。土地供应少点导致开发商拿地谨慎，去年新盘均价才1.8万，比周边城市低30%。这些因素加起来，就像水桶装不满水，房价自然提不起来。