买二房要看清房子有没有漏水漏电，还要查清楚产权证是不是清晰的。不能随便买，得先看房龄和周边环境，听说有些地方忌讳买楼层带4的，还有不能买朝西的房。签合同前要问清有没有纠纷，最好请律师帮忙看看。买完别马上搬进去，要请人择个黄道吉日。

为啥这么讲呢？因为二手房交易纠纷多，根据前年全国住建部数据，二套房交易纠纷率比新房高37%。比如去年上海有案例，买家买了个漏水房，装修花20万才修好。还有风俗方面，广东地区有说法“四不买”：房龄超20年的不买，带凶宅历史的房不买，楼层带4的不买，朝西的房不买。这些禁忌其实跟房屋质量有关，比如老房子容易渗水，凶宅可能闹过事，4在谐音里像“死”，朝西的房日照少容易潮湿发霉。所以既要讲科学验房，也要考虑当地风俗，避免踩坑。