预审批就是银行先帮你算能不能贷款买房，材料大概有身份证、房产证、收入证明这些。房子要交评估报告，贷款额度按评估价七成算，首付至少三成。银行要查你的征信记录，有没有逾期或者负债太多。签完合同才能走正式贷款流程，没过预审批直接买的话，首付要全款付清。

为什么得先走预审批呢？因为银行怕你房子有问题或者还款能力不够。前年数据显示，有38%的二手房交易因预审批不通过被取消，平均浪费42个工作日。材料不全的话，银行得花三天时间补材料，你还得跑好几趟。比如征信有问题的人，预审批直接挂掉，省得签合同后才发现贷款批不下来。房子评估价低的话，贷款额度就少，首付压力更大。银行用这些材料算你的月供能不能超过收入50%，超过就不批。现在很多中介都要求先做预审批，免得白跑腿。要是没过预审批直接签合同，首付全款付了还可能被银行拒贷，钱也拿不回来。