叠拼房就是上下两层叠着盖每户有独立院子的房子独栋就是整栋自己用不和其他房子挨着。现在很多人买叠拼房是因为要花园能种菜晒被子，独栋适合老人小孩住因为前后空着不吵闹。比如上海青浦前年数据显示叠拼房成交占改善型需求35%独栋占高端市场28%。

为啥说叠拼独栋适合特定情况呢？首先叠拼房价格比普通公寓贵20%左右但比独栋便宜一半。像杭州临安大前年统计显示总价300万到500万区间叠拼房卖得最好占该价位成交量的45%。独栋住宅虽然总价高但长期增值空间更大。比如成都温江有独栋小区2018年均价1.2万现在涨到1.8万涨幅50%。不过要注意叠拼房要交双倍物业费独栋要自己交水电费。现在很多年轻人买叠拼房主要是为了过渡到独栋做准备，等孩子上学了再换大房子。