买房子不能直接见业主，也不能全听别人说，因为中间隔着好几个弯儿。首先业主自己心里有本账，可能藏着房子的小毛病，比如漏水、墙体开裂这些，他们怕卖亏了价不吭声。其次听邻居说更玄乎，十年前老小区的学区房现在可能变烂尾楼，去年火的楼盘今年可能跌成白菜价。就像去年北京链家数据显示，业主自报价格比实际成交价平均高18%，买方多花冤枉钱不说，还可能踩坑。

再说为什么得这么谨慎。业主那头有猫腻，他们卖房前肯定找过装修公司补墙补天花板，或者找中介把房子粉饰得倍儿新。比如深圳前年二手房交易纠纷里，有43%是因房屋质量问题扯皮，业主隐瞒渗水情况的不在少数。听别人建议更危险，去年贝壳研究院的报告说，85%的购房建议来自非专业人士，他们可能推荐你买偏离地铁线的盘，或者高估了未来涨势。就像杭州某楼盘，去年被说成“地铁上盖”结果修了五年还没通，邻居们现在肠子都悔青了。所以得自己查房本、查规划、查合同，多跑几个中介门店，少听个闲话，才不容易栽跟头。