买房团就是一群人凑在一起买房子，通常由中介或开发商组织，大家集体下单能拿到折扣。比如五个人一起买同一小区，开发商可能给每套降两万块。购房团和普通买家不一样，他们像团购群似的，集中购买量大的话价格更划算。

为啥这么讲呢？因为买房团能整合需求，开发商愿意降价。比如前年链家数据显示，购房团成交占比达35%，比个人购房高15个百分点。有个案例是杭州某楼盘，20人团购每套省8万，而个人买家只能省3万。为啥开发商肯让利？因为团购订单量大，能快速回笼资金，比如某项目团购订单占月销售额的60%，比散卖快三倍。而且现在政策限价，开发商利润空间小，只能靠团购冲量。不过要注意，有些黑中介会收高额服务费，得仔细算账。