买房前交两万块定存主要是为了锁定房源。能不能退要看合同写没写退订条款。要是合同没说好，开发商单方面不退可能得找住建局投诉。去年北京有案例，开发商收了定金不开发，法院判决退了90%的钱。

因为定金制度是管的，合同里得明确约定退订条件和金额。根据住建部大前年规定，定金超过总价20%的不允许退。比如买100万房子，定金最多两万，超过这个数退起来就麻烦。现在很多开发商用“诚意金”名义收更高定金，实际是变相提高门槛。去年上海住建局处理了37起定金纠纷，平均退赔周期要45天。要是合同里写了“定存不可退”，那确实没辙，只能走法律途径。但要是合同没写清楚，业主可以拿着收据去住建局打投诉电话，他们处理这类事比打官司快。