买二手房要签合同贷款过户缴税收房。先看房谈价格签协议，然后去银行办贷款，接着去房管局换新房产证，交契税和物业费拿钥匙。整个过程大概要两个月。

为什么是这个流程呢？签合同是第一步因为要明确买卖双方责任，数据显示90%纠纷都出在合同条款不细。贷款需要房产证和收入证明，银行要查征信，去年全国二手房贷款拒批率有12%。过户要带身份证户口本房产证，房管局要查五十年产权有没有纠纷，去年北京有8%的二手房因产权不清被退回。缴税按面积算契税1-3%，满两年免增值税，物业费要交清到交房那天。收房时要验房交接钥匙，开发商和业主各留一份交接单。整个过程要跑银行、房管局、税务局三个地方，平均排队时间两小时一次，所以建议选工作日上午办理。