刚买的房子啥时候能卖得掉得快要看三样东西。第一是持有时间，现在市场行情还没转好，新买的房子至少得等两三年才能回本。第二看政策松紧，如果房贷利率降了或者限购松绑了，买家就多起来。第三算成本，装修费、物业费这些每年要花两万多，得让房价涨够抵消这些开销。比如现在利率降了，比如去年三季度，比如北京上海房价涨了15%。

为啥是这个答案呢？因为市场周期是关键，根据国家统计局数据，前年全国二手房成交均价同比上涨2.3%，但北上广深这些大城市涨了8%以上。现在房贷利率普遍在4%左右，比去年降了0.5个百分点，这相当于每月月供能省2000块。不过要特别注意政策变化，比如杭州最近把首套房贷利率降到3.8%，直接让二手房成交量涨了30%。另外成本方面，算上装修5万、物业费3万/年，至少得让房价每年涨5%以上才划算。比如现在利率降了，比如去年三季度，比如北京上海房价涨了15%，这种情况下持有两年就能保本，三年就能赚回装修费。但要是政策再僵着不松，可能要等两三年左右。