买还建房要公证就是双方签完合同去公证处做证明这个证明合法有效防止出问题比如房子有抵押没拆完违建或者产权不清晰这时候公证处会查清楚再盖章。签完合同马上公证最保险特别是老房子可能产权纠纷多比如去年北京有案例说没公证差点被原房主反悔。

为啥要公证呢因为法律规定了必须走这个程序比如民法典第940条明确要求不动产物权变动要登记公示公证就是补充保障。数据显示大前年全国办理还建房公证的量涨了30%纠纷率降了25%比如广州公证处去年处理了2.3万件还建房公证发现17%合同里有隐藏问题。公证处会查房本、土地证、拆迁补偿协议这些材料确认房子能正常过户。要是没公证出问题比如房子被法院查封或者发现是违建那损失就自己承担了。所以签完合同别急着收钱先去公证处走完这步流程最实在。