买写字楼得先问清楚产权年限、租金回报率、周边配套和贷款政策。再比如开发商资质和物业费标准，还有空置率多少合适。这些事马虎不得，否则容易踩坑。

为啥要这么问呢？产权年限直接影响投资周期，现在很多写字楼产权40年商业的，租金回报率大概三到五 percent，像链家前年数据说核心商圈写字楼空置率才8.2%，但郊区可能到20%。周边配套少的话，租客续约率低，像地铁500米内租金高30%。贷款政策看现在基准利率4.2%，开发商资质差的物业费可能涨到8元每平。再比如空置率超过15%的得谨慎，毕竟空置一年就亏半年租金。还有消防验收和环保标准，这些不问清楚，装修时可能被查重做，白花钱。