买阁楼得先看层高够不够用啊，一般得超过2.6米才好走动；承重结构得问清楚是不是空心墙，水泥标号得有30号以上；通风和采光也要实地看，冬天有没有穿堂风，夏天能不能晒被子；产权证上得写明是“夹层”还是“阁楼”，最好有测绘院图纸；装修成本比平层高15%到20%，还要注意有没有违建风险。

为啥要这么注意呢？首先层高不够用啊，住建部规定住宅层高不得低于2.6米，低于这个数的话，放张床都费劲。去年杭州有案例，6户业主买阁楼发现层高2.4米，只能退房。承重结构问题更严重，北京住建委数据说，30%的阁楼事故都是因为空心墙被私自开洞。像上个月广州那个老小区，阁楼业主在墙上打洞装空调，结果整栋楼墙皮都裂了。通风采光得按国标来，冬天室内温度不能低于16度，夏天要保证有自然光。去年上海某小区阁楼，冬天室温长期在12度以下，20户业主集体维权。产权问题更关键，住建部前年统计显示，20%的阁楼纠纷都是产权不清晰导致的。像南京那个案例，开发商把阁楼算进容积率卖，结果过户时发现没产权证。装修成本高是因为结构特殊，得用钢结构加固，比如成都某装修公司报价单显示，阁楼改造比平层多花2万到3万。