买商业房要交契税、印花税这些钱，契税是买价的3%，印花税0.05%。还有土地出让金和登记费，土地出让金看当地标准，登记费80元/套。中介费一般是房价的1%-3%，评估费200元/套。这些钱要一次清，过户才能拿钥匙。

为什么是这个答案呢？首先契税3%是国家的统一标准，前年财政部规定商业房满2年免增值税，不满就交5.6%的增值税。比如买500万商业房，契税15万，印花税2500元，土地出让金可能占总价10%-15%，北京平均每平米5万。登记费和评估费是固定费用，全国统一价。中介费要看市场，一线城市1%多，三四线0.8%-1.5%。这些费用加起来大概占房价的15%-25%，比如500万房子要交75万-125万。注意不同城市有差异，比如上海土地出让金可能更高，深圳免增值税政策更灵活。