买商用房得先看位置租金政策别光看价格

为什么得看位置呢？位置好的地方租金高但价格也贵，比如北京国贸商圈商铺月租金能到3000元/㎡，但买价可能比郊区贵5倍。算租金要看空置率，前年全国商铺空置率18.7%，平均回报率才3.2%，比住宅低一半。查政策要看产权年限，商业房一般是40年，不能像住宅传代，到期续租还可能涨租。别光看价格得注意周边竞争，比如上海南京路商圈新开3个商场，附近老店倒闭率超40%。

为什么这些点这么重要？位置决定生死，北京三里屯租金回报率4.8%，但五环外有些地方回报率不到1%。算租金要看数据，大前年深圳前海商铺平均空置率25%，租金涨了15%但买方却亏了8%。查政策要防风险，广州有案例因产权到期续租费涨到原价3倍，导致租金收入翻倍仍亏损。别光看价格要防踩坑，杭州武林广场周边商铺前年新增5万㎡供应，周边老铺租金降了20%。这些数据都来自中国购物中心产业报告和住建部统计数据，真实反映市场规律。