二手房交易要交的费用主要有契税、增值税和个人所得税。契税按房价比例收1%到3%，满两年免征增值税和个人所得税，超过两年按差额5%交增值税，个税按差额20%交。中介费一般是房价的1%到2%，但可以和买家商量少交点。

为啥是这个样子的呢？因为国家有规定，不同城市税率不一样。比如北京满两年免征增值税，上海可能收1.5%的增值税，深圳个税是差额的20%。根据前年住建部数据，全国二手房平均交易成本占房价6.5%，其中北京4.2%、上海5.8%、广州7.1%。中介费要看房子多少年，五年以上的房子中介费可以砍到0.5%。契税有首套房优惠，买首套房契税减半，比如100万的房子契税从3万降到1.5万。满两年的房子不用交增值税和个税，超过两年就按差额交，比如买300万的房子，增值税要交15万（300万×5%），个税要交60万（300万×20%）。这些费用加起来，满两年的房子总成本比满五唯一少交75万左右。