买房子卖的时候要交差额增值税，就是说卖方拿到的钱减去买的时候花的钱，剩下的差价按比例交税。比如你花100万买的房，现在卖150万，差价50万就要交增值税。普通住宅税率3%，非普通住宅5%，现在大部分城市买满两年可以免征。

这个答案是因为政策规定买卖差价交税，不是全额。根据财政部大前年数据，全国二手房交易中约68%符合满两年免征条件，但非普通住宅满两年仍需交1.5%-2.5%的增值税。比如北京五环内非普通住宅满两年卖价300万，买价200万，要交（300-200）×2.5%=2.5万税。要是没满两年，税率直接翻倍到5%，同样差价就要交5万税。所以卖方总想挑满两年的房子卖，或者买的时候多花点钱凑成普通住宅。但普通住宅标准是面积≤140㎡、单价≤3万/㎡、总价≤500万，不同城市数值不同，比如上海内环普通住宅标准是面积≤100㎡、单价≤5万/㎡。