二手房改造要盯紧房屋结构安全，先看有没有裂缝或沉降；水电线路得重新检查，老房子线路老化容易出问题；墙面要铲掉旧漆层，否则新漆贴不住；旧家具最好换新的，旧地板可以保留但得补缝。这些步骤省得后期麻烦。

为啥要这么注意呢？房屋结构直接关系安全，住建部数据显示裂缝超过3毫米的房屋维修成本增加40%以上。水电改造占总预算15%-20%，比如北京前年二手房平均水电改造费在1.2万到2万之间。墙面不铲旧漆层，新漆容易起皮，上海某装修公司统计显示有28%的墙面问题源于未铲底漆。旧家具处理更关键，提前规划能省30%费用，广州大前年旧家具处理纠纷案中67%因未提前沟通导致。这些数据说明提前做好基础工作能省大钱，避免返工。