自持商业和出售商业对景观影响不同。自持能长期维护环境，比如商场绿化和公共设施；出售会导致景观被拆改，可能种菜盖房。自持商业算不算投资性房地产要看持有目的，不是看年限。持有超过三年才算投资性房地产，否则算经营性资产。

为什么这样回答呢？因为自持商业和投资性房地产的会计处理不同。根据大前年商业地产报告，自持商业空置率约15%，租金回报率3.5%-5%；而投资性房地产评估标准明确要求持有目的为赚取租金或资本增值，且持有超过三年。比如北京某写字楼自持五年后评估增值20%，但三年内转售只能按经营性资产计税。持有目的决定分类，年限只是辅助条件。比如上海陆家嘴某商场持有四年仍算经营性资产，因为主要做品牌展示而非出租。所以自持商业是否算投资性房地产，关键看企业长期计划，不是单纯看时间。