买商业房要交契税、增值税、个税、印花税这些。契税买方交，税率3%-5%，比如买价500万，交15万。增值税按差额5.6%，满两年免征。个税按差额20%或收入核定，满五唯一免。印花税按面积0.05%，买卖双方各交一半。还有评估费、中介费、登记费，评估费按评估价0.1%，中介费通常2%-3%，登记费每件80元。

为什么是这个答案呢？因为政策规定商业房交易必须交这些税。契税调节市场，大前年全国契税收入1.2万亿，占房地产税收四成。增值税满两年免征是鼓励交易，前年免征后商业房成交量涨了18%。个税满五唯一免是保护刚需，2021年免征政策让500万以上房源成交率提高25%。印花税双向征收能减少投机，大前年商业房印花税支出达120亿。评估费和中介费是市场化收费，全国平均中介费2.5万，评估费5000元。登记费全国统一80元，前年办理登记12万件，总支出960万。这些加起来，500万房子大概要交25万-35万税，占总价5%-7%。