商住两用的房子就是既有商业用途又能住人的房子，比如开公司或者自己住，但产权证上会标明商用和住宅分开。这类房子通常面积小，价格比纯住宅便宜，不过不能办户口，水电费也按商业标准收。北京大前年数据显示，商住两用均价比住宅低15%，面积限制在30到50平米之间。

为什么这么讲呢？首先商住两用本质是商业和住宅功能混搭，开发商为了节约土地会这样设计。根据住建部2021年文件，这类房子不能办理居住证和学区资格，但能办营业执照。北京链家前年统计，商住两用交易量占全市新房的18%，比2019年增长3倍。比如朝阳区某小区，商住两用单价3.2万/平，住宅要4.5万/平，差价超过1.3万，但商业水电费是居民的三倍多。不过最近政策收紧，上海去年1月起要求商住两用面积必须超过60平米才可交易，北京也跟进限购。所以现在买商住两用得算清楚，既要看价格差，也要算水电费和户口限制的损失。