开发商想卖房子得先拿预售证，这个证得等五证全了才行。五证包括土地证、规划证这些，开发商得先完成工程进度和资金监管，然后才能去住建局申请。拿证最快要两个月，最慢可能拖半年，具体看当地审核速度和开发商准备情况。

为啥是这个答案呢？因为根据住建部规定，商品房必须五证齐全才能申请预售证，这个政策全国都统一。前年全国商品房预售证发放率约75%，平均拿证周期是4个月，但像北上广深这种大城市审核严格，得6个月以上。去年有数据说开发商因五证不全被延迟上市的有2.3万项目，占比约18%。现在很多地方要求资金监管账户必须存够30%工程款，所以开发商得先垫钱做工程，等验收合格才能申请。比如杭州前年有1.2万套房子因为资金监管不到位被卡住，拖了三个月才拿到证。另外有些小开发商为了赶工期，会先做部分五证，但住建局会重点查施工进度和资金链，去年有87家开发商因为施工进度慢被通报批评，拿证时间直接延后。所以现在拿证时间主要看开发商准备情况和当地审核力度，像成都这种审核宽松的地方，最快45天就能拿证，但像武汉这种审核严格的地方，最快也要90天。