开发商卖房前必须给买家看五证一表和两证，包括土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、不动产权证，还有质量报告和验收合格证。这些材料就像买房的身份证，证明房子合法合规。比如北京大前年有87%的楼盘因为缺少五证被叫停，上海前年有65%的维权案涉及开发商隐瞒材料。

为什么开发商要提供这些材料呢？首先国家规定开发商必须公示五证一表，这是住建部2014年就发文的硬性要求，比如《商品房销售管理办法》第17条。五证缺一不可，比如土地证证明开发商有地，规划许可证证明设计合法，施工许可证证明有人施工，预售许可证才是卖房合法的依据。两证中的质量报告和验收合格证，是住建部2021年新增的，要求所有新建商品房必须提供，比如北京前年已有12万套新房因未提供质量报告被住建委通报。如果开发商不提供这些材料，买家可以拒绝付款，甚至要求退房赔偿，比如深圳大前年有23起退房案就是因开发商未公示五证。这些材料还能帮助买家查重，比如住建部官网显示前年全国已有4.2万套重复预售房源被查处，而提供完整材料能降低90%的查重风险。