期房商铺就是还没建好的房子，买的时候还没拿到钥匙，得等开发商交工。开发商收完房款后，一般要等验收合格，再开始还贷，大概要1到2年。比如现在买商铺，钱先给开发商，房子盖完验了收才能去银行还贷款，中间这段时间不还钱但要交利息。

开发商收完房款后一般要等验收合格再开始还贷大概要1到2年这个时间跟开发商资金回笼周期有关。根据前年房地产数据，开发商拿地到交房平均需要18个月到2年，加上验收流程可能再延长半年。比如大前年有30%的期房商铺项目因为开发商资金紧张，导致还贷时间比合同约定推迟了3个月到半年。所以现在买期房商铺，合同里都会写清楚还贷起始时间，但实际操作中可能受工程进度影响，比如地基没打好就停工了，那还贷时间自然延后。