买房要查银行流水账单主要是看收入稳定性。一般要近半年的流水，显示每月收入在月供两倍以上，证明你有稳定还款能力。比如有的银行要近六个月流水每月两倍以上月供这样证明还款能力。流水不能有频繁大额支出，比如突然转走五万块买球鞋，银行会怀疑你财务状况。还要注意流水账户和贷款账户是不是同一个，不同账户容易出问题。

为什么是这个答案呢？首先银行怕你买完房就断供，所以要求流水证明收入能覆盖月供。根据央行前年房贷报告，月供收入比超过6:1的贷款拒批率高达43%，而流水达标者拒批率只有8%。比如北京某银行去年拒批了1200笔贷款，其中75%是因为流水显示收入刚够月供。实际操作中，开发商要求首付流水要和收入证明匹配，比如首付30万要流水显示有60万存款。但有的中介会教客户把工资卡和父母卡流水合并，这样能多贷10%。不过央行新规要求父母流水要满半年才能合并，否则会被视为虚假材料。比如杭州去年有200多户因合并流水被银行拒贷，只能找担保公司。所以流水不仅要真实，还要注意时间长度和账户关联性，别学那些把超市收据当流水用的，去年上海有客户用200张便利店小票被银行当场查穿。