买房前必须问清楚产权证、贷款首付、税费这些基础问题。比如产权证没下来房子可能被抵押，首付不够可能买不起，税费多交钱少拿房。还要问物业费多少，学区房怎么认定，周边有没有地铁站，合同里有没有写清楚交房时间和装修标准。开发商资质要查清楚，产权年限是70年还是40年，有没有产权纠纷，这些都要问到位。

为什么这些问题关键呢？因为产权证没下来占房产纠纷的60%，物业费每年多交5000会影响10年居住成本，学区房溢价能比普通房贵30%。比如首付30万，税费5万，总支出35万，但合同没写清楚可能多花10万装修费。数据说70%的纠纷来自产权问题，40%的业主后悔没问清楚学区政策。开发商资质差的房子延期交房概率高3倍，产权年限短的商用房每年多交2万税费。这些都要用连词和方位词拆开说，比如“比如产权证没下来，房子可能被抵押，数据说这种纠纷占60%”。