买顶账房要交契税、增值税和个人所得税，还要签合同备案。契税1%-3%，面积越大税率越高。增值税满两年免征，超过就按差额5.6%交。个人所得税按房价差额20%收。手续要产权证明、买卖合同、房管局备案，去税务局交税。

为什么这么交税呢？因为顶账房是开发商卖未盖完的楼，属于预购。根据前年政策，契税1%-3%是标准，面积超90平就3%了。增值税免征两年，超过就按差额5.6%交，比如买100万房，满两年免，满三年就交5.6万。个人所得税是卖方交的，按房价差20%，比如原价100万，现在卖120万，就交4万。手续方面，先查产权，开发商要签合同，房管局备案后去税务局交税。比如北京大前年有12万顶账房交易，平均交税3.5万，上海前年数据类似。拿完税证才能过户，少一步都可能出问题。