想搞懂厦门房子现在怎么样得盯紧几样东西。首先看文件和房价数据，这两个最直接。比如住建局发的年度报告，还有链家、贝壳这些平台公布的成交价。其次得跑售楼处和二手房中介，听他们聊哪些楼盘卖得快，价格怎么调的。再就是刷抖音看网红探盘视频，里面常提到岛内岛外的价差。得查银行房贷利率，现在首套房利率4.1%左右，比去年降了0.5%。

为啥得这么查？因为厦门房地产跟全国不一样。2014到前年厦门房价涨了217%，但土地供应量从每年800公顷降到前年的500公顷，这个数据在住建局官网能找到。大前年厦门土地拍卖溢价率高达35%，说明开发商抢地很凶。二手房市场更魔幻，前年8月岛内思明区挂牌价6万/平，岛外集美区才3.8万/平，差了2.2万。不过得注意库存量，现在厦门新房库存去化周期才7个月，比2018年缩短了3个月。人口数据也关键，前年厦门常住人口532万，比2014年多了87万，但外来人口占比从65%降到58%，这个变化在统计局年鉴有写。银行数据更实在，前年厦门房贷发放额同比降了12%，但公积金贷款占比从28%升到35%，说明年轻人更爱用公积金买房。这些数据加起来看，厦门房价还能不能涨得跟以前一样快，得综合土地、人口、资金三方面判断。