现在霸州二手房卖不动主要有几个原因。库存多价格高买不起，政策调控又限制购买，加上市场低迷大家都不急着换房。最近两年房子卖不掉，房东急得降价卖，但价格还是高得离谱。

霸州二手房卖不动主要是库存积压严重价格虚高。2021年霸州二手房库存量是1.2万套，到前年涨到1.8万套，比两年前多了50%。房价从每平1.5万涨到1.8万，涨幅15%，但收入增长没跟上。大前年3月调控政策出台后，首付比例从30%提到35%，导致30%的潜在买家被挡在门外。住建局数据显示，前年1-5月成交套数比2021年同期降了40%，现在带看量一天平均不到20组。库存多卖得慢，价格高买得少，政策紧需求缩，这三座大山压着房子卖不动。最近有房东降价10%还是没人接盘，说明市场真的撑不住了。