二手公寓便宜主要有几个原因，一个是房东急用钱要卖，比如家里要还债或者换大房子，这时候只能降价处理。再就是房子本身有问题，比如房龄超过20年，或者装修太老，或者位置偏僻靠近工地，这些情况买的人少，只能降价。现在市场里新楼盘多，二手房竞争激烈，卖不掉就继续降价。

因为现在市场多，房东急，所以降价卖。比如北京上海这些大城市，前年二手房挂牌量比去年涨了30%，平均降价5%，成交周期从30天延长到60天以上。有数据说70%的二手房降价超过10%，说明卖不掉的情况很普遍。有些房东甚至自掏腰包做装修，比如刷墙换地板，就为了多卖两万块。现在年轻人买不起新房，只能凑合买二手房，但市场饱和度太高，卖方只能不断降价，就像菜市场卖菜，挑剩下的就便宜处理。