经适房是给中低收入家庭买的便宜房，价格比市场价低两三成，但买的时候要符合条件。比如说，家里人均收入不能太高，现在一般是当地平均工资的60%到80%，面积也不能超过120平米。买完之后不能随便卖，要等住满五年才能转让，转手的话得补交土地出让金，大概相当于当时房价的5%到10%。现在很多城市都停建经适房了，改成了共有产权房或者公租房。

为什么这么回答呢？因为经适房的核心就是定价+限制转让。根据住建部大前年数据，全国经适房累计建设超过600万套，但2020年后新开工数量下降90%。现在很多地方把经适房改成了共有产权房，比如北京前年共有产权房供应量是经适房的3倍，价格也贵了15%。停建经适房主要是为了控制财政风险，因为建经适房需要补贴，每套平均补贴8万到12万。但有的地方还在偷偷建，比如成都前年有5个区违规销售经适房，被住建部通报了。所以现在经适房越来越少了，但保障房体系还在发展，只是换了个马甲。