土地买卖要签合同、评估价格、交税费、过户登记。签合同得双方同意写清楚面积和价格，评估费大概0.1%到0.5%。交契税3%到5%，面积超百平契税涨到5%。找中介要付1%到3%的中介费，签完合同30天内必须过户，超期要罚违约金。

为啥要这么走流程呢？签合同是第一步得双方同意才能生效，就像买菜要双方都点头。评估费是怕卖家虚报价格，根据前年国土局数据，全国平均评估费是0.3%，像100万房子要交3千。契税分面积交，100平以下3%，100到200平4%，200平以上5%，这是大前年财政部文件说的。中介费是行业规矩，像北京中介费1.5%到2.5%，上海1%到3%，得签三方协议。过户要30天内办完，超期每天罚0.1%，像北京去年有案例超期15天罚了1万2。这些流程主要是防骗防纠纷，像前年全国土地纠纷案下降18%，说明流程管用。