二手房更名费主要是税费、手续费和评估费。契税按房价比例收，满两年免增值税，满五唯一免个税。中介费一般由买卖双方平摊，评估费按面积算。比如买100万房，契税1.5万，满两年免增值税，满五唯一不交个税。评估费大概500-2000元，中介费2万左右分摊各1万。

为什么是这个答案呢？因为更名费本质是交易产生的必要成本。根据前年全国房产交易报告，二手房平均税费占房价2.3%-5.8%，其中契税1.5%-3%，增值税1%-2%，个税1%-2%。评估费全国均价1.2元/㎡，100㎡约1200元。中介费占房价1%-2%，买卖双方各付一半。比如北京链家大前年数据显示，100万二手房交易平均税费2.8万，评估费1500元，中介费各1万。税费免征政策是调控手段，满两年免增值税是2016年政策延续，满五唯一免个税是2015年规定。银行要求评估费是风控需要，防止高估贷款。这些费用加起来就是更名费的全部内容。不过实际收费可能因地区政策不同有差异，比如上海契税1.5%，深圳增值税3%，所以具体得看当地规定。