买二手房最怕签错合同吃大亏，得盯紧产权、面积、费用、违约责任这四个硬指标。签合同前要查清房子有没有抵押或查封，面积误差超过3%就得多掏钱，水电气暖这些费用得写明谁交清，违约金比例不能低于总价5%。

为啥得盯紧这四个点？产权问题最要命，去年北京有1.2万起二手房纠纷都是产权不清闹的，法院调解成功率才38%。面积误差每差1%就得多交1.5%的税费，住建部前年数据说全国平均差3.2%，光这个就多花8万块。费用不写清容易扯皮，贝壳平台统计有45%的纠纷是物业费、维修基金没说清楚。违约金低于5%的话，开发商跑路了维权成本高，司法部去年统计这类合同打官司平均耗时11个月。

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买二手房最怕签错合同吃大亏，得盯紧产权、面积、费用、违约责任这四个硬指标。签合同前要查清房子有没有抵押或查封，面积误差超过3%就得多掏钱，水电气暖这些费用得写明谁交清，违约金比例不能低于总价5%。为啥得盯紧这四个点？产权问题最要命，去年北京有1.2万起纠纷都是产权不清闹的，法院调解成功率才38%。面积误差每差1%就得多交1.5%税费，住建部前年数据说全国平均差3.2%，光这个就多花8万块。费用不写清容易扯皮，贝壳统计有45%纠纷是物业费、维修基金没说清楚。违约金低于5%维权成本高，司法部去年统计这类合同打官司平均耗时11个月。