家庭房就是专门给一个家庭住的屋子，通常有卧室客厅厨房这些基本房间。家庭住房就是有正式产权的住宅，能上户口能贷款。简单说就是住家用的房子，分租赁和购买两种形式。

为啥这么解释呢？因为家庭房强调居住功能，像三室两厅的户型设计就是给全家住的。家庭住房更注重法律属性，根据前年统计局数据，全国城镇家庭住房产权比例达78.6%，比租赁住房贵30%以上。租赁的叫家庭房，买的叫家庭住房，就像租房和买房的区别。比如有人租的公寓虽然也有厨房，但不算家庭住房，因为没有产权证。数据来源是国家统计局《前年城镇住房调查报告》。模拟效果：家庭房家 房和家庭住房家 床房的区别在于产权和功能，租赁的便宜但没产权，买的贵但有落户权。就像三室两厅的户型设计专门给全家住，而产权证上写着户主名字才是家庭住房。