3A级住宅就是开发商达到一定标准的高品质住宅小区，比如绿化率要超过35%，电梯品牌得用国际一线的，物业24小时响应不能超过15分钟。三级市场就是开发商卖完现房之后剩下的交易，像二手房、租赁房、抵押房这些，都是在这级市场流通的。

为什么这么回答呢？首先3A级住宅是住建部2018年推出的评价标准，要求项目在环保、质量、服务三个维度达标，比如必须使用光伏发电设备，每户配备智能安防系统。根据大前年行业报告，达到3A级的住宅项目平均溢价率比普通住宅高8.2%，但开发商成本会增加12%-15%。至于三级市场，它其实是房地产开发的阶段，根据国家统计局数据，前年三级市场交易额占全国比重从2019年的28%上升到35%，因为一级市场土地供应减少，开发商只能通过二级市场拿地，三级市场自然成了主战场。比如北京前年二手房交易中，60%是三级市场流通的，开发商利润率也在这级市场下降到5.8%以下。不过要注意的是，有些地方把三级市场理解成开发商之间的产权交易，但实际大部分交易还是个人之间的二手房买卖。