现在想搞懂地产业股票哪些有潜力得先看政策风向和行业趋势。现在一直在推保障房和城中村改造，像万科、保利这些大公司手头有大量土地储备，最近半年土地成交面积涨了15%，销售额也涨了8%。特别是金地、招商蛇口这种转型做商业和物流的，现在租金收入占比超过30%，比纯住宅公司抗跌。

为什么选这四家呢？首先看土地储备，万科手里有3.2亿平米的货，保利有2.8亿，这两个数字比行业平均高20%。再比如财务数据，金地去年现金流净增加12亿，招商蛇口融资成本从5.8%降到4.9%，现在行业平均还在5.5%以上。特别是城中村改造项目，北京深圳这些一线城市已经签了2.3万个项目，涉及资金超万亿，像万科在成都拿的12个村改造项目，单个村平均能赚8个亿。不过要注意现在土地流拍率涨到18%，比去年高6个百分点，所以得挑现金流好的公司。