计入房产税原值的包括土地出让金、建筑安装费、装修费用还有设备安装费。比如上海规定装修费不超过原值的10%，深圳要求设备费必须附发票。这些加起来就是房产的原始成本价，买新房的话就是合同价，旧房的话要评估价。

为什么这些要算进去呢？因为国家规定要反映真实价值，比如深圳去年有案例，一栋楼因为装了中央空调多交了5万税。土地出让金是买地钱，建筑费是盖房子的钱，装修和设备是后期投入。比如北京有规定，如果装修超过原值20%就按高值算。这些加起来才能准确算出每年该交多少税，比如上海某小区去年按原值1.2亿交了120万税。所以这些费用都要算进原值里，不能漏掉。