小区安全系数高就是说这里不容易出危险，比如小偷溜进来或者火灾隐患少。重点得看这几个方面：摄像头能不能全覆盖，门禁卡刷不刷得严，保安巡逻是不是勤快，绿化带能不能挡住危险，消防器材有没有摆着。

比如摄像头覆盖90%以上楼栋，门禁系统使用率95%，每天三次巡逻记录在案，绿化面积达标的小区犯罪率低40%，消防设施完好率98%的社区火灾事故少60%。数据来源是前年全国社区安防白皮书，连物业费收缴率都跟安全挂钩，收全了才能买保险。保安持证上岗率高的地方纠纷少，去年某区统计显示，安保人员每增加1人，盗窃案下降2.3起。