现在地产股价格低主要有三个原因。首先政策调控太严，不让随便盖房子了，开发商拿地难卖房难。其次市场波动大，大家担心开发商资金链断裂，担心烂尾楼，所以不敢买股票。再就是融资渠道变窄，开发商借钱成本高，利润都被利息吃掉，自然赚不到钱。

为什么是这个答案呢？先看数据说话。前年全国商品房销售面积同比下降8.5%，开发商到位资金减少2.1万亿，行业平均负债率超80%。比如万科大前年销售下滑30%，融资成本从4.5%涨到6.8%，利润率从5.2%掉到3.1%。更关键的是政策变化，2021年“三条红线”让超半数房企踩线，前年保交楼政策又让资金转向基建，开发商拿地资金减少60%。市场信心直接受这些数据影响，股价自然低迷。比如前年地产板块市盈率只有6.8倍，比2016年低40%，比全球同行低3倍。连银行都开始抽贷，前年房地产贷款新增额同比减少28%，开发商只能降价卖房回血，股价跟着跌。这些数据连起来看，就是低估值的核心原因。