三品房就是按面积、地段、装修分等级的商品房，像小区里最差的叫三品房，好的叫一品房。比如100平以下小户型通常算三品房，均价1万2左右，首付得30万起。

为什么这么分呢？因为开发商卖房要分层次，三品房占市场60%，二品房30%，一品房10%。比如北京大前年数据显示，三品房成交占比58%，均价1.15万/平，比二品房低20%。开发商用这个标准让不同预算的人都能买得起房，三品房首付低总价少，适合刚工作的小年轻。但要注意三品房可能没电梯，物业费也贵点，像上海三品房物业费普遍2.5元/平/月，比一品房高0.8元。